Offers of Payment, Landlord Seizures, and Reclaiming Property
Offres de paiement, saisies par les propriétaires et réclamation de biens
Òf pèman, sezi pa pwopriyetè ak reklamasyon byen
Lesson Content
The Debtor Who Wants to Pay
The Seconde Partie of the Loi sur la Procédure Civile opens with procedures for specialized situations that arise outside the normal course of litigation. These are the practical mechanisms of daily life in Henry's kingdom — what happens when a debtor tries to pay but the creditor refuses, when a landlord needs to seize a tenant's property for unpaid rent, and when someone needs to reclaim property held by another.
Offers of Payment and Consignation (Articles 391–397)
Articles 391–397 establish the procedure for formal offers of payment (offres de paiement). When a debtor wants to pay but the creditor refuses — perhaps hoping to collect interest or to maintain pressure — the law provides a mechanism to force the issue. Article 391 requires that the formal record of offers must enumerate and describe the money offered, and for non-monetary objects, describe them precisely enough to prevent substitution. Article 392 records the creditor's response — acceptance, refusal, or silence. Article 393 provides that when the creditor refuses, the debtor can consign (deposit) the amount with the court, following the rules of the Loi Civile (Articles 849–851). Article 395 establishes the consequence: once the court validates the offers, interest stops running from the date of the actual tender. This powerful incentive discouraged creditors from strategically refusing legitimate payments.
Saisie-Gagerie: The Landlord's Weapon (Articles 398–403)
Article 398 establishes the saisie-gagerie — the right of landlords and principal tenants to seize their tenants' movable property and crops for unpaid rent and farm lease payments. One day after a commandement de payer, and without the judge's permission, landlords can seize effects and fruits found in the rented premises. In urgent cases — where furniture has been removed without consent — they can even seize immediately without prior commandement, with the sénéchal's or parish judge's permission. Sub-tenants' property can also be seized for the head tenant's unpaid rent, unless the sub-tenant proves they paid without fraud or anticipation.
Article 401 extends seizure rights to creditors of pacotilleurs (itinerant traders): with the judge's permission, even without titles or prior commandement, they can seize effects belonging to their debtor found in their commune. Article 403 requires all these seizures to be declared valid before sale can proceed, and the seized party, seizing party, or guardian can be compelled by bodily arrest to produce the seized objects.
Saisie-Réclamation: Reclaiming Your Property (Articles 404–407)
Articles 404–407 govern the saisie-réclamation — the procedure for reclaiming property in someone else's possession. Article 404 requires a court order (from the sénéchal or parish judge) on a requête that summarily describes the claimed effects. This seizure can be permitted even on holidays. Article 405 provides that if the possessor opposes the seizure or refuses to open doors, the seizure is stayed and referred to the judge, with guards posted at the doors. Article 407 directs all validity demands to the sénéchaussée of the possessor's domicile, unless the seizure arises from a pending case.
Le débiteur qui veut payer
La Seconde Partie de la Loi sur la Procédure Civile s'ouvre avec des procédures pour des situations spécialisées qui surviennent en dehors du cours normal du litige. Ce sont les mécanismes pratiques de la vie quotidienne dans le royaume de Henry — ce qui se passe quand un débiteur veut payer mais le créancier refuse, quand un propriétaire doit saisir les biens de son locataire pour loyers impayés, et quand quelqu'un doit réclamer un bien détenu par un autre.
Offres de paiement et consignation (Articles 391–397)
Les articles 391–397 établissent la procédure des offres de paiement. Lorsqu'un débiteur veut payer mais que le créancier refuse — peut-être pour percevoir des intérêts ou maintenir la pression — la loi fournit un mécanisme pour forcer la question. L'article 391 exige que le procès verbal d'offres d'espèces en contienne l'énumération et la qualité, et pour les objets non monétaires, les désigne de manière à empêcher toute substitution. L'article 392 consigne la réponse du créancier — acceptation, refus ou silence. L'article 393 prévoit que lorsque le créancier refuse, le débiteur peut consigner la somme conformément aux règles de la Loi Civile (articles 849–851). L'article 395 établit la conséquence : une fois les offres validées par le tribunal, les intérêts cessent de courir du jour de la réalisation. Cette incitation puissante décourageait les créanciers de refuser stratégiquement les paiements légitimes.
Saisie-gagerie : l'arme du propriétaire (Articles 398–403)
L'article 398 établit la saisie-gagerie — le droit des propriétaires et principaux locataires de saisir les biens mobiliers et fruits de leurs locataires pour loyers et fermages échus. Un jour après le commandement de payer, et sans permission du juge, les propriétaires peuvent saisir les effets et fruits se trouvant dans les lieux loués. En cas d'urgence — lorsque les meubles ont été déplacés sans consentement — ils peuvent même saisir à l'instant sans commandement préalable, avec la permission du sénéchal ou du lieutenant de juge. Les biens des sous-locataires peuvent aussi être saisis pour les loyers impayés du locataire principal, sauf si le sous-locataire prouve avoir payé sans fraude ni anticipation.
L'article 401 étend les droits de saisie aux créanciers de pacotilleurs (marchands ambulants) : avec la permission du juge, même sans titres ni commandement préalable, ils peuvent saisir les effets appartenant à leur débiteur trouvés dans leur commune. L'article 403 exige que toutes ces saisies soient déclarées valables avant de procéder à la vente, et le saisi, le saisissant ou le gardien peuvent être contraints par corps de représenter les objets saisis.
Saisie-réclamation : réclamer votre bien (Articles 404–407)
Les articles 404–407 régissent la saisie-réclamation — la procédure pour réclamer un bien en la possession d'un autre. L'article 404 exige une ordonnance du sénéchal ou lieutenant de juge, sur requête contenant sommairement la désignation des effets réclamés. Cette saisie peut être permise même les jours de fêtes légales. L'article 405 prévoit que si le possesseur s'oppose ou refuse d'ouvrir les portes, il est sursis à la saisie et référé au juge, en établissant garnison aux portes. L'article 407 porte toutes les demandes en validité devant la sénéchaussée du domicile du possesseur, sauf si la saisie est une suite d'une instance pendante.
Debitè ki vle peye
Dezyèm Pati Lwa sou Pwosedi Sivil la ouvri ak pwosedi pou sitiyasyon espesyalize ki parèt andeyò kou nòmal litij la. Sa yo se mekanis pratik lavi chak jou nan wayòm Henry a — sa ki rive lè yon debitè eseye peye men kreyansye a refize, lè yon pwopriyetè bezwen sezi byen lokatè l pou lwaye ki pa peye, ak lè yon moun bezwen reklame byen ki nan men yon lòt moun.
Òf pèman ak konsiyasyon (Atik 391–397)
Atik 391–397 tabli pwosedi pou òf fòmèl pèman. Lè yon debitè vle peye men kreyansye a refize — petèt pou kolekte enterè oswa pou kenbe presyon — lalwa bay yon mekanis pou fòse kesyon an. Atik 391 egzije ke pwosè vèbal òf lajan an genyen enimerasyon ak kalite lajan an, epi pou objè ki pa lajan, dekri yo ase presi pou anpeche sibstitisyon. Atik 392 anrejistre repons kreyansye a — akseptasyon, refi oswa silans. Atik 393 prevwa ke lè kreyansye a refize, debitè a kapab konsiyen (depoze) montan an nan tribinal la, an swivan règ Lwa Sivil la (Atik 849–851). Atik 395 tabli konsekans lan : yon fwa tribinal la valide òf yo, enterè sispann kouri depi dat vèsman reyèl la. Ankourajman fò sa a dekouraje kreyansye yo refize estratejikman pèman lejitim.
Sezi-gajri : zam pwopriyetè a (Atik 398–403)
Atik 398 tabli sezi-gajri a — dwa pwopriyetè ak lokatè prensipal yo pou sezi byen mobye ak fwi lokatè yo pou lwaye ak fèmaj ki pa peye. Yon jou apre kòmannman pou peye, epi san pèmisyon jij la, pwopriyetè yo kapab sezi efè ak fwi ki nan premis ki lwe yo. Nan ka ijan — kote mèb deplase san konsantman — yo kapab menm sezi touswit san kòmannman davans, ak pèmisyon senechal la oswa jij pawas la. Byen sou-lokatè yo kapab sezi tou pou lwaye lokatè prensipal la ki pa peye, sof si sou-lokatè a pwouve li te peye san fwod ni antisipasyon.
Atik 401 elaji dwa sezi nan kreyansye pakotiyè (machan anbilan) : ak pèmisyon jij la, menm san tit oswa kòmannman davans, yo kapab sezi efè ki pou debitè yo ki jwenn nan kominn yo. Atik 403 egzije ke tout sezi sa yo deklare valab anvan vant ka fèt, epi moun ki sezi a, moun ki ap sezi a oswa gadyen an kapab fòse pa kò pou prezante objè ki sezi yo.
Sezi-reklamasyon : reklame byen ou (Atik 404–407)
Atik 404–407 gouvène sezi-reklamasyon — pwosedi pou reklame byen ki nan posesyon yon lòt moun. Atik 404 egzije yon lòd tribinal (nan men senechal la oswa jij pawas) sou yon rekèt ki dekri somèman efè ki reklame yo. Sezi sa a kapab pèmèt menm jou fèt legal. Atik 405 prevwa ke si posesè a opoze sezi a oswa refize louvri pòt, sezi a sispann epi refere bay jij la, ak gad poste nan pòt yo. Atik 407 dirije tout demann validite devan senechose domisil posesè a, sof si sezi a soti nan yon afè ki deja pandye.